到底是谁推高了房价？
自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。CFP供图
谁在推高房价？在地产商任志强的眼里，地王频出与政府不无关系。
作为回应，日前国土资源部公布了全国620个楼盘地价房价相关数据。调查的620个案例中，地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%。
“国土部似乎是在告诉民众，中国的土地价格还很低，还有极大的提升空间。不是地价在推高房价，而是房价在拉高地价，并将继续在高企房价中推高地价。”任志强在自己的博客上炮轰国土部。
而作为行业龙头，万科拿地“中规中矩”，国土部公布的万科楼盘地价占房价比例基本在30%左右。万科广州金色城品的地价占房价比例甚至高达52.6%，万科愿当“冤大头”与其一直提倡的“超过25%的利润不做”让其他开发商汗颜。
1国土部数据引非议
620个案例中，大多数地价占房价比例在15%－30%之间。620个案例平均为23.2%，其中该比例在30%以下的约占案例总数的78%。据了解，该项调查由国土资源部土地利用管理司于今年5月底开始。
国土资源部中国土地勘察规划院地价所所长赵松表示，这些数据告诉了人们一个基于调查的事实——地价究竟占了房价多大的比例，如果各个部门都能把掌握的数据公布出来，楼盘项目的成本构成也就清楚了。除了正常的成本外，有些开发商说还有一部分是“灰色成本”，以此为高房价寻找借口。其实，如果真有“灰色成本”，也可通过信息公开将其空间越挤越小，违法违规者也不得不约束自己的行为。
赵松的这一表态招来非议。任志强在其博客上公开表示，政府早就参与到城市与土地的经营之中，而在谋求了土地的暴利后，却要求市场去承担为穷人盖低价房的责任，又用各种理由去掩盖这种土地价格推高房价的过失，只会搬起石头砸了自己的脚，今后还会继续扩大这种错误。
中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩认为，招拍挂出让的实质是在土地市场中引入竞争机制。但在土地招拍挂出让实践操作中，常常发生成交价是政府确定底价的一倍、两倍甚至数倍的情况，这是市场竞争的结果。
“总体来说目前的地价是不正常的，这是在特定经济形势下产生的结果。”满堂红企业发展部首席分析师龙斌认为，由于市场好转，流动资金充裕，因此土地市场也跟着楼市在上涨；但另一方面，经济还未见底，这和楼市的繁荣是不吻合的。
万科愿当“冤大头”？
统计发现，在国土部涉及的万科的楼盘中，其地价成本在30%左右，比23.2%的平均水平要高。
新浪乐居对广州15个项目的统计显示，拍卖获得的土地成本基本在30%左右，而万科的三个盘的地价占房价比例均在40%以上，万科金色城品的甚至高达52.6%。
中原地产项目部总经理黄韬认为，所公布数据中，万科拿地的成本在40%－50%，这是比较正常的，中国香港和有些发达国家他们的地价和房价比达到70%－80%左右。当然也不能否认有些开发商拿地成本比较小，销售价格很好，存在暴利。
而国土部调查的广州三个项目，地价房价比相对高。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，调查样本中广州三个项目有代表性，基本能反应广州的实际情况。像万科金域蓝湾42%的地价房价比，在全国来说都是比较高的，三个项目平均为32%，说明广州的房价相对于全国来说还比较合理，像万科等就赚得比较少。
“目前中国地价房价比还有较大的上升空间。”广州市同创卓越总经理赵卓文表示，目前中国地价绝对合理，且还处于偏低水平，土地价格还没有完全反映土地的价值，还有较大的补涨空间。
广发证券房地产分析师沈爱卿则表示，房价构成主要有7个方面，即前期费用、土地成本、政府税费、建安工程费、管理成本、销售费用和开发商利润。除去前六项成本，开发商的利润大概在20%左右，地价房价比
3.2%，这个数字还是比较正常的，但超过40%就不太正常了，这样地产商为保障其自身利益，就有可能抬高房价，否则，就会出现晒地王的现象。
房价太高谁之过？
“谁都不想承担责任才会出现争论，或者说确定了房价拉高地价的责任之后有更好的理由从土地中获取更多的收益。”任志强在自己的博客中写道。
无论地价推高房价，还是房价推高地价，在购房者眼里，就是买不起房子。寒桐投资总经理韩世同认为，地价与房价互为因果。前期房价的高涨推高了地价的上升，而目前土地市场的火爆也产生了推高房价的力量，地王的出现可能会进一步推高房价。
但这也可能导致物极必反的情况，地王推高房价，可能导致成交萎缩。韩世同表示，这种萎缩在第三季度明显表现出来，成交萎缩将导致开发商降价促销，从而导致房价的回落，加上下半年信贷量相比上半年将减少以及二套房贷等调控政策，这三种因素共同作用下，可能导致房价在今年第四季度开始回落。
沈爱卿则预计，下半年房价还有一定上涨空间，但上涨幅度取决于政策的调控力度，目前的政策微调已开始慢慢打击房地产市场。
■对话
房价·地王·成本
中房协有关负责人直面楼市几大热点话题
上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？对此，中房协副会长兼秘书长朱中一发表了他的观点。
●房价：防止上涨蔓延
房价上涨，从一个侧面反映出房地产行业走出低迷状态，但是百姓买房难问题再次凸显，这又是为什么呢？
朱中一表示，住房价格的过快上涨和若干城市出现的“地王”，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放；另一方面也可能对周边地区产生传导作用，进而对房地产市场的稳定健康发展和金融市场稳定产生不利影响。
朱中一预计,下半年房价仍会稳步上升,个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。不过，一些城市收紧二套房贷款政策，对抑制投资性需求及房价上涨会起到积极的作用。
●地王：全面客观分析
对于“地王”问题，朱中一表示，这次“地王”出现之后，市场的反响和以前有很大不同。经历过2007年拿地高潮的一些有经验的开发企业，如今拿地都是比较谨慎的。
而对于“地王”的出现可能会抬高房价的观点，朱中一称，目前对“地王”的宣传，我认为应该说清楚这块土地的性质和用途，是用作住宅开发，还是盖写字楼等商业用地。不少开发商拿下“地王”后，主要是搞综合性的业务开发，作为商业地产来使用的。即便是住宅用地出现“地王”，如果满足我上面说的两个条件，保证保障住房用地，规范普通商品房用地，那么高价地的出现是市场化的结果，高端需求群体也应该承受高风险。
●成本：能说清楚
现在，地价占房价比例有多大似乎各有各的说法，那么房价成本究竟能不能说清楚？怎么看开发商的利润问题？
朱中一认为，房价成本是可以说清楚的，主要包括土地成本、财务成本、建筑成本等等，不过房地产财税环节很多，这些计算起来比较复杂。
一般人看房地产，是看个体项目赚钱还是亏本，但房地产实质上具有连续生产的特点，它可能单个项目有利润或没有利润，但企业最后会得到平均利润。（辛华）
■相关报道
广州15项目地价与房价曝光
在国土部公布全国620个调查项目的数据后，广州新浪乐居亦第一时间对广州楼盘进行了抽查，提取了15个项目的地价与房价作为比较（见附表），协议拿地的成本最低楼面地价仅占了房价的3%，而拍卖获得的土地成本基本在30%左右，限价房楼面地价成本在30%左右。（新浪）
楼盘名字 开发商 楼面地价（元/平米） 房价（元/平米） 地价占房价百分比
银基金湾 银基地产 1207 14000 8.6%
丽江花园 粤海房地产 2447.37 23000 10.6%
力迅上筑 力迅投资 2700 23000 11.7%
大一山庄 高雅房地产 3300 25000 13.2%
时代花生 时代地产 1888 11000 17.2%
香雪山 保利地产 4082 20000 20%
盈泰广场 富力集团 4566 20000 22.83%
岭南湾畔 越秀城建 3520 11000 32%
龙光峰景华庭 龙光地产 1380 4000 34.5%
兰亭熙园 广电集团 3974 11600 34.26%
金沙馨园 中海地产 2318 5978 38%
西子湾 保利地产 2557 6500 39%
新里程 万科地产 2635 6000 43.9%
金域蓝湾 万科、中粮 4033 9500 42.45%
金色城品 万科地产 5784 11000 52.6%
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